Schönes Hofgrundstück - beliebte Wohnlage "Scholle", großes Grundstück!

Name: ASKi - Gruppe Immobilien
Address: Rädeler Straße 5, Kloster Lehnin, BB, 14797, DE
Telephone: +4933827040087

ImmoNr	71
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	14776
Ort	Brandenburg an der Havel
Straße	Mittelweg
Hausnummer	13b
Land	Deutschland
Wohnfläche	93 m²
Grundstücksgröße	1.297 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Kaufpreis	249.000 €
Außen-Provision	3,57 % inklusive Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	71	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	14776
Ort	Brandenburg an der Havel	Straße	Mittelweg
Hausnummer	13b	Land	Deutschland
Wohnfläche	93 m²	Grundstücksgröße	1.297 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1	Kaufpreis	249.000 €
Außen-Provision	3,57 % inklusive Mehrwertsteuer	Währung	€

Objektbeschreibung: Um 1930 errichtete der damalige Besitzer dieses Grundbesitzes ein Wohnhaus samt Stall mit Waschküche und Nebengebäude auf der damals schon beliebten "Eigenen Scholle" in Brandenburg an der Havel. Das große Grundstück sollte neben dem Wohnen der Eigenversorgung der Familie dienen. In den 1978er Jahren wurde am Wohnhaus ein seitlicher größerer Anbau getätigt, auch eine Eingangsveranda im hofseitigen Bereich schloss sich den Baumaßnahmen an.

Heute bieten wir Ihnen ein gepflegtes, durch die Anordnung der Baulichkeiten zu bezeichnendes Hofgrundstück mit Wohnhaus und Nebengelass an. Das Grundstück umfasst 1.297 m² und ist über eine Hofzufahrt direkt vom Mittelweg zu erreichen.

Bei dem Wohnhaus handelt es sich um ein nicht unterkellertes, eingeschossiges und im Dachgeschoss bisher nur teilweise ausgebautes massives Gebäude.

Über die Eingangsveranda im hofseitigen Bereich gelangt man in eine Diele, von dort abgehend befindet sich das Badezimmer, ausgestattet als Vollbad, mit Badewanne, Dusche, WC und Handwaschbecken. Von der Diele gelangt man in die Küche und die Wohnräume des Erdgeschosses. Vom Erdgeschoss gelangt man über eine gefällig und gut geschnittene Treppenanlage in das teilausgebaute Dachgeschoss. Hier verbirgt sich eine nicht unwesentliche Ausbaureserve, da der Dachboden bisher nur mit einem Wohnraum ausgebaut wurde.

Wohnfläche Wohnhaus: ca. 92,90 m²
Nutzflächen: ca. 79 m² (Nebengebäude)

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.02.2034
Endenergiebedarf: 369.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1929
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Die Eigene Scholle bezeichnet eine in der kreisfreien Stadt Brandenburg gelegene beliebte Wohngegend, in siedlungsartigem Charakter. Das Gebiet ist heute durch klassische Einfamilienwohngrundstücke, im weiteren südlichen Anschluss in Richtung Wilhelmsdorf auch durch einige Mehrgeschosser (Drei- und Vierfamiliengebäude) geprägt.

Die "Eigene Scholle" kann als ruhig und verkehrstechnisch gut angebunden bezeichnet werden. Ein Stadtbus (hier vom Buchenweg, 400 m entfernt) fährt regelmäßig bis in das direkte Stadtzentrum. Bei dem Mittelweg handelt es sich um eine Anliegerstraße, die gering frequentiert ist.

In nur wenigen Kilometern gelangt man zum Brandenburger Naherholungsgebiet "Malge" mit Naturbadestrand am "Breitlingsee" und beliebter Ausflugsgaststätte. Auch der Krugpark, ein innerstädtischer waldartiger Park mit ausgewiesenen Routen für Läufer sowie einem Naturschutzzentrum u. a. für Tiere befindet sich nur wenige Gehminuten vom Verkaufsobjekt entfernt. Wohnen und Erholung liegen hier daher dicht beieinander.

In Richtung Wilhelmsdorf, ebenfalls ein Stadtteil von Brandenburg, grenzen Wiesen und waldreiche Flächen an, die zum Spazierengehen, Radfahren und Ausspannen einladen.

Ein Supermarkt befindet sich fußläufig in 1,2 km Entfernung (Ziesarer Landstraße) vom Verkaufsobjekt. In den nächsten Monaten startet der Bau eines neuen Discounters (als Vollsortimenter) der Firma Edeka in der Ziesarer Landstraße.

Ausstattung: Das Verkaufsobjekt wurde nach 2000 teilsaniert, es ist komplett erschlossen: mit Frischwasser, Abwassersammelgrube, Strom, Telefon. Zur Gartenbewässerung ist ein Brunnen vorhanden. Aktuell erfolgt durch die Stadt die komplette abwassertechnische Erschließung des Mittelweges durch ein übliches Abwasserkanalnetz. Des Weiteren befindet sich ein Erdgasnetz in der Straße "Mittelweg".

Das Wohnhaus hat eine neue Dachdeckung aus engobierten Tonfalzziegeln, die Dachentwässerung erfolgt über Titanzinkdachrinnen und -fallrohre. Auch die Dachdeckungen des Nebengelasses sind zeitgemäß, teilweise ebenfalls mit engobierten Tonfalzziegeln, farbigen Trapezblechtafeln oder Bitumenschweißbahndeckung.

Das Wohnhaus wird über eine im Jahr 1994 errichtete Ölheizungsanlage der Firma Buderus beheizt. Die Warmwassererzeugung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Es handelt sich um einen Niedertemperaturkessel, dieser darf laut Aussage des Schornsteinfegers auch weiterhin betrieben werden. Die Heizungsanlage besitzt einen am Stallgebäude errichteten Schornstein aus Edelstahl.

Ebenfalls um 2000 wurde die Fassade erneuert und mit einem Wärmedämmverbundsystem und farbigem Strukturputz versehen. Bei den Fenstern handelt es sich ebenfalls um ca. 2000 eingebaute thermoverglaste Kunststofffenster mit Rolljalousien.

Bei dem ca. in den 1990er Jahren neu gestalteten Bad handelt es sich um ein Komplettbad, bestehend aus eingefliester Badewanne, Handwaschbecken, wandgehängter Spültoilette sowie Dusche.

Die Elektroinstallation kann als teilerneuert, überwiegend jedoch in älterem Zustand bezeichnet werden.

Das vorhandene Nebenbelass des Hofgrundstückes besteht aus einem Stallgebäude, einem Waschküchengebäude (Heizungsanlage + Tanks 4.000 Liter integriert), Garage sowie einem weiteren Nebengebäude (Werkstatt). Die äußeren Gebäudehüllen des Nebenbelass sind farblich ,mit dem Wohnhaus abgestimmt und insgesamt gut nutzbar und zweckmäßig. Sonstiges: Der Verkäufer legt Wert auf Diskretion, Anfragen direkt an ihn sind nicht erwünscht und gestattet. Sofern Sie sich für das Angebot interessieren, nehmen Sie bitte ausschließlich Kontakt zu uns auf.

Wir benötigen bei Interesse unseres Angebotes bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular des Immobilienportals, auf dem Sie das Objekt gefunden haben, gerne jedoch auch direkt über das Antwortformular unserer Internetpräzens unter www.aski-group.de.

Ihre Angaben müssen grundsätzlich vollständig sein (Adress- und Kontaktdaten). Zur Einholung dieser Daten sind wir nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet. Ohne vollständige Daten erhalten Sie von uns kein Exposé, keine weiteren Informationen, vor allem jedoch keinen Zutritt zum Verkaufsobjekt. Wir bitten um Ihr Verständnis. Ebenfalls müssen wir Sie auf einen entsprechenden Bonitätsnachweis durch Ihren Bank-/Finanzberater hinweisen.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer Besichtigung näher vor.

Mit freundlichen Grüßen Ihr ASKi-Team, Inh. Steffi Kinner

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Steffi Kinner
Tel.: +4933827040087

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