Klassischer Hof mit Torhaus & Garten in Südausrichtung

Name: ASKi - Gruppe Immobilien
Address: Rädeler Straße 5, Kloster Lehnin, BB, 14797, DE
Telephone: +4933827040087

ImmoNr	69
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	14806
Ort	Belzig / Ragösen
Straße	Briesener Straße
Hausnummer	35
Land	Deutschland
Wohnfläche	118 m²
Nutzfläche	232 m²
Grundstücksgröße	555 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kaufpreis	150.000 €
Außen-Provision	3,57 % inklusive Mehrwertsteuer
Währung	€
VB	VB

ImmoNr	69	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	14806
Ort	Belzig / Ragösen	Straße	Briesener Straße
Hausnummer	35	Land	Deutschland
Wohnfläche	118 m²	Nutzfläche	232 m²
Grundstücksgröße	555 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kaufpreis	150.000 €
Außen-Provision	3,57 % inklusive Mehrwertsteuer	Währung	€
VB	VB

Objektbeschreibung: Bei unserem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein klassischen ländliches Hofgrundstück, bebaut mit einem straßenseitigen, großzügigen Wohnhaus und einem sog. Torhaus mit zweiflügliger Toranlage und Schlupftür. An dem Wohnhaus befindet sich hofseitig ein Seitenflügelanbau, welcher ursprünglich als Waschküche diente und die im Jahr 2012 eingebaute Ölheizungsanlage (Brennwerttechnik) sowie die Heizöltanks beherbergt.

Den Abschluss bildet an der rückwärtigen Grundstücksgrenze eine große Scheune, durch diese gelangt man in den Garten mit Südausrichtung und von dort hat man einen Blick in die freie Feldflur.

Das teilunterkellerte und zweigeschossige Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss, neben der großen Wohnküche mit Blick auf den Hofraum, über 2 straßenseitige Wohnräume, ein Bad mit Badewanne, Eingangsveranda, Flur/kleine Diele und den Abgangsbereich zum Keller.

Über eine originale geschlossene Holztreppe gelangt man in das Dach-/Obergeschoss, dort befinden sich weitere 3 Wohnräume sowie eine Diele. Ein großer Teil des Dachgeschosses stellt sich noch als blanker Dachboden dar (Ausbaureserve).

Über das straßenseitige Torhaus ist die Zufahrt zum gesamten Grundstück und bis zur an der hinteren Grundstücksgrenze gelegenen Scheune gegeben.

Dieses Verkaufsobjekt bietet neben den reinen Wohnflächen im Wohnhaus eine ausreichende Anzahl an Nutzflächen im Nebengelass, was für Hobby, Freiheit, Tierhaltung, Gärtnern unendliche Möglichkeiten bietet.

Die nach WoFlLV ermittelte Wohnfläche beträgt: 117,81 m².
Die nach DIN277 ermittelte Nutzfläche beträgt: 232,01 m².

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.01.2034
Endenergiebedarf: 250.97 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1925
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Das sog. Straßendorf Ragösen ist ein Ortsteil von Bad Belzig mit 541 Einwohnern. Es liegt 11 Kilometer nördlich der Kreisstadt Bad Belzig im Naturpark Hoher Fläming. In der Ortsmitte, 500 m vom Verkaufsobjekt entfernt, befindet sich eine umfassend rekonstruierte Kirche.

Benachbarte Dörfer sind im Süden Dippmannsdorf, im Westen Groß Briesen und im Norden Golzow. Verkehrsmäßig erschlossen ist der Ort durch die von Bad Belzig nach Brandenburg an der Havel verlaufende Bundesstraße 102.

Das Verkaufsobjekt befindet sich auf der südöstlichen Seite der Briesener Straße.

Die Umgebung ist geprägt durch weitere, in ähnlicher Bauweise errichtete, auch bereits sanierte Altbestandsgebäude mit entsprechendem Nebengelass (Ställe und Scheunen), teilweise in Lücken auch neu gebaute Einfamilienhäuser in der Briesener Straße.

Der Ortsteil Ragösen ist eingebettet in eine wald- und wiesenreiche Umgebung. In 5 km Entfernung befindet sich der zum Amt Brück gehörende, Regionalzentrumscharakter tragende Ort Golzow, mit Discoutmarkt, Tankstelle, Apotheke, Ärzten, einer Grundschule/Kita, Bäckern, Fleischern u. a. In Ragösen direkt befindet sich eine Praxis für Allgemeinmedizin sowie eine Zahnarztpraxis.

Im 3 km entfernt gelegenen Ortsteil Dippmannsdorf befindet sich ein Naturbad, die überregional bekannte Stein-Therme Bad Belzig befindet sich in ca. 12 km Entfernung. Die Reha-Klink "Hoher Fläming" in Bad Belzig kann als größerer Arbeitgeber in der Region angesehen werden.

Ausstattung: Das Wohnhaus verfügt über thermoverglaste Kunststofffenster mit Jalousien, teilweise mit Insektenrollos. Eine neue Hauseingangstür wurde im Jahr 2016 eingebaut.

Bei der Heizung für das Wohnhaus handelt es sich um eine im 2012 eingebaute Vissmann-Brennwerttherme. In der ehemaligen Waschküche befinden sich die Tankbehälter für diese Ölheizungsanlage. Die Heizanlage wurde regelmäßig gewartet und gepflegt. Die Warmwassererzeugung erfolgte zuletzt über einen im Bad im EG befindlichen 80-Liter-Boiler.

In der schönen Wohnküche besteht nach Auskunft die Möglichkeit, eine neue Brennstelle/Feuerstätte mit einem Ofen-/Kamin errichten zu lassen.

Das Objekt ist ortsüblich vollständig erschlossen mit: Frischwasser, Abwasser, Strom, Telefon. Ein Brunnen ist ebenfalls vorhanden.

Da das Verkaufsobjekt über eine Vielzahl an Wohnräumen und eine nicht unerhebliche Ausbaureserve im Dachgeschoss verfügt, eignet sich das Objekt hervorragend für eine Familie mit Kindern, 2 Generationen oder jemanden, der Freude an sehr viel Platz und Entfaltungsmöglichkeit hat. Sonstiges: Der Verkäufer legt Wert auf Diskretion, Anfragen direkt an ihn sind nicht erwünscht und gestattet. Sofern Sie sich für das Angebot interessieren, nehmen Sie bitte ausschließlich Kontakt zu uns auf.

Wir benötigen bei Interesse unseres Angebotes bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular des Immobilienportals, auf dem Sie das Objekt gefunden haben, gerne jedoch auch direkt über das Antwortformular unserer Internetpräzens unter www.aski-group.de.

Ihre Angaben müssen grundsätzlich vollständig sein (Vor- und Zuname, Adress- und Kontaktdaten). Zur Einholung dieser Daten sind wir nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet.

Ohne vollständige Daten erhalten Sie von uns kein Exposé, keine weiteren Informationen, vor allem jedoch keinen Zutritt zum Verkaufsobjekt. Wir bitten um Ihr Verständnis. Ebenfalls müssen wir Sie auf einen entsprechenden Bonitätsnachweis durch Ihren Bank- oder Finanzberater hinweisen.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer Besichtigung näher vor.

Mit freundlichen Grüßen Ihr ASKi-Team, Inh. Steffi Kinner

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Steffi Kinner
Tel.: +4933827040087

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