Gelegenheit - sehr schönes Wohnhaus auf Erbbaurechtsgrundstück! Provisionsfrei!

Name: ASKi - Gruppe Immobilien
Address: Rädeler Straße 5, Kloster Lehnin, BB, 14797, DE
Telephone: +4933827040087

ImmoNr	66
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	14778
Ort	Beetzsee / Brielow
Land	Deutschland
Wohnfläche	130 m²
Grundstücksgröße	1.144 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Carport
Terrasse	Ja
Kaufpreis	280.000 €
Außen-Provision	Provisionsfrei!
Währung	€
VB	Verhandlungsbasis

ImmoNr	66	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	14778
Ort	Beetzsee / Brielow	Land	Deutschland
Wohnfläche	130 m²	Grundstücksgröße	1.144 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Carport	Terrasse	Ja
Kaufpreis	280.000 €	Außen-Provision	Provisionsfrei!
Währung	€	VB	Verhandlungsbasis

Objektbeschreibung: Der Ortsteil Brielow hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Wohnstandort vor den Toren der kreisfreien Stadt Brandenburg an der Havel entwickelt, schmucke Einfamilienhäuser - wie jenes, welches wir Ihnen hiermit provisionsfrei anbieten - zeugen davon.

Das im Jahr 1996/97 errichtete Wohnhaus mit seiner Terrasse in Südausrichtung und Blick auf die gärtnerisch sehr geschmackvoll angelegte Gartenanlage verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m². Das Wohnhaus besitzt umlaufend eine Klinkerverblendung aus Feldbrandsteinen in einem holländischen Dickformat, ein Walm- bzw. Krüppelwalmdach und Dreiecksgaube. Die Fenster sind allesamt als farbige, thermoverglaste Holzfenster mit Jalousien ausgeführt, im Dachgeschoss befinden sich an den Dachfenstern entsprechend außen aufgesetzte Abschattungseinrichtungen.

Ein Doppelcarport mit anschließendem Schuppen für Gartengeräte etc. runden das Wohngrundstück ab.

Der Verkaufsgegenstand befindet sich auf einem von der Evangelischen Kirche errichtetem Erbbaurechtsgrundstück. Sowohl Gebäude und bauliche Anlagen des Verkaufsgegenstandes als auch das Erbbaurechtsvertrag werden hiermit zum Verkauf/Beurkundung angeboten.

Der vierteljährlich zu zahlende Ebbauzins beträgt derzeit 392,55 €. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag wurde auf eine Laufzeit von 99 Jahren errichtet und hat noch eine Restlaufzeit von 71 Jahren.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.06.2033
Endenergieverbrauch: 132.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Brielow ist ein Ortsteil der Gemeinde Beetzsee im Landkreis Potsdam-Mittelmark im Land Brandenburg und ist Teil des Amtes Beetzsee.

Geschichtliches: Das ursprüngliche Fischerdorf - früher direkt am Beetzsee gelegen - ist durch Zerstörung im 30-jährigen Krieg an heutiger Stelle errichtet worden. Die mächtige »Schwedenlinde«, immerhin mit 13 m im Stammumfang und einem Alter von 450 Jahren, zeugt von dieser Zeit. Zu einem Besuch lädt die in Backsteinbauweise errichtete Kirche von 1873 ein. Die alleeähnliche Dorfstraße mit verschiedenen mitteldeutschen Vierseitenhöfen rundet ein gefälliges Dorfbild ab. Das am Ort befindliche Hotel bietet viele Freizeitmöglichkeiten am und auf dem Beetzsee. Auch die am Dorfrand gelegenen Gaststätten und Restaurants bieten für den Gast Quartier und ordentliche Verpflegung.

Der heutige Ortsteil Brielow hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Wohnstandort direkt vor den Toren der Stadt Brandenburg entwickelt. Es entstand u.a. das Einfamilienwohngebiet am Buchenweg (Brielow-Ausbau) sowie das Wohngebiet "Taubenweg", in dem sich auch das angebotene Verkaufsobjekt befindet. Durch die randseitige Lage des Verkaufsobjekts innerhalb des Wohngebietes hat man vom Verkaufsobjekt einen wunderbaren und vor allem unverbaubaren Blick in die freie Feldflur, ein Sparzier- bzw. Radweg befindet sich entlang der östlichen Grundstücksgrenze.

Lediglich 4 km entfernt befindet sich das sog. Beetzsee-Center, ein größeres Einkaufzentrum mit Vollsortiments-Markt, u. a. mit Baumärkten, Tankstelle sowie dienstleistungsorientiertem Gewerbe und im weiteren Umfeld befindlichen Autohäusern (Automeile) sowie Handwerksbetrieben etc.

Die direkte Umgebung des Verkaufsgrundstückes ist geprägt durch weitere, in den 1990er Jahren errichtete Wohngrundstücke mit Einfamilienhäusern und untergeordneten Nebengebäuden (Carports, Garagen etc.). Das direkte Ortszentrum (mit Kita, Arztpraxis, Bäcker ect.) befindet sich wenige Gehminuten vom Verkaufsobjekt entfernt.

Ausstattung: Die Ausstattung des Verkaufsobjektes besticht durch eine geschmackvolle, jedoch auch zeitlos gewählte und insbesondere gepflegte Ausstattung. Zu erwähnen sind: Echtholzfußböden, Echtholzinnentüren, eine Echtholzküche mit angegliedertem und offen gestaltetem Essbereich, Kaminofen, 2 Bädern, Natursteinsohlbänken innen, schöner Terrasse.
Bei den Fenstern handelt es sich um zweifarbige (innen weiß, außen dunkelgrün) thermoverglaste Holzfenster mit Jalousien. Die Dachgeschossfenster verfügen über elektrisch betriebene Außenjalousien.

Das Verkaufsobjekt verfügt über 2 Bäder. Im Erdgeschoss befindet sich das Duschbad mit wandgehängtem WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenstellplatz. Im Dachgeschoss des Wohnhauses befindet sich das Komplettbad, bestehend aus Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche, wandgehängtem WC, Waschtisch, Echtholzeinbaumöbeln und Abdeckung in Naturstein.

Im Erdgeschoss befindet sich das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Kamin, die Küche inklusive angrenzendem Essbereich, der Flur mit Diele, das Duschbad mit WC sowie der Hauswirtschaftsraum. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich die Gasheizungsanlage (Fußbodenheizung) sowie alle Medienanschlüsse (Strom, Telefon, Frischwasser, Erdgas). Das Objekt ist darüber hinaus komplett und ortsüblich angeschlossen mit Frischwasser, Abwasser, Strom, Telefon, Erdgas.

Vom Erdgeschoss gelangt man von der Diele über eine offen gestaltete, teilgewendelte Echtholztreppe in das Dachgeschoss. Dort befinden sich 3 Wohnräume (Schlafzimmer mit Ankleidebereich /Einbauschränken) sowie das Komplettbad.

Beheizt wird das Gesamtobjekt über die Gasheizungsanlage mit Fußbodenheizung und integrierter Warmwassererzeugung.

Im Wohnzimmer befindet sich ein schöner Kaminofen, der in den Wintermonaten zu einer gemütlichen Wohnatmosphäre beiträgt. Vom Küchen-/Essbereich im Erdgeschoss gelangt man über eine Fenstertür zur Terrasse, von der man einen wunderschönen und vor allem ungestörten Blick auf die angelegte Gartenanlage hat. Sonstiges: Bei diesem Verkaufsobjekt handelt es sich um einen provisionsfreien Verkauf. Dieses Objekt wird lediglich aus Altersgründen veräußert, wir suchen daher für den Verkäufer eine aufgeschlossene, nette Familie, ein Paar oder Lebensgemeinschaft, die dieses Objekt wertschätzen wie es vom Eigentümer liebevoll angelegt und bewohnt wurde. Der Verkäufer legt großen Wert auf Diskretion, Anfragen direkt an ihn sind nicht erwünscht. Sofern Sie sich für das Angebot interessieren, nehmen Sie bitte ausschließlich Kontakt zu uns auf.

Wir benötigen bei Interesse unseres Angebotes bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular des Immobilienportals, auf dem Sie das Objekt gefunden haben, gerne jedoch auch direkt über das Antwortformular unserer Internetpräzens unter www.aski-group.de.

Ihre Angaben müssen grundsätzlich vollständig sein (vollständiger Name, Adress- und Kontaktdaten). Zur Einholung dieser Daten sind wir nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet. Ohne vollständige Daten erhalten Sie von uns kein Exposé, keine weiteren Informationen, vor allem jedoch keinen Zutritt zum Verkaufsobjekt. Wir bitten um Ihr Verständnis. Ebenfalls müssen wir Sie auf einen entsprechenden Bonitätsnachweis durch Ihre Bank oder Ihren Finanzberater hinweisen. Objektbesichtigungen können nach vorheriger Absprache und Klärung der Bonität vereinbart werden.

Mit freundlichen Grüßen Steffi Kinner (Zert. Immobilienmaklerin - DIAZert)

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Steffi Kinner
Tel.: +4933827040087

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