+4933827040087 info@aski-group.de
Immobiliendetails

Vollvermietetes Mehrfamilienwohnhaus in der Altstadt

ImmoNr27
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ14770
OrtBrandenburg an der Havel
StraßeClara-Zetkin-Straße
LandDeutschland
Wohnfläche389 m²
Grundstücksgröße259 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Kaufpreis525.000 €
Außen-Provision7,14 % inklusive Mehrwertsteuer und vom Käufer zu zahlen!
Währung
VBVerhandlungsbasis!
ImmoNr27 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ14770
OrtBrandenburg an der Havel StraßeClara-Zetkin-Straße
LandDeutschland Wohnfläche389 m²
Grundstücksgröße259 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa BalkonJa
Kaufpreis525.000 € Außen-Provision7,14 % inklusive Mehrwertsteuer und vom Käufer zu zahlen!
Währung VBVerhandlungsbasis!
Objektbeschreibung: Bei dem hier angebotenen, voll vermieteten Mehrfamilienwohnhaus in der Brandenburger Altstadt handelt es sich um einen ca. um 1900 errichteten, viergeschossigen, voll unterkellerten Mauerwerksbau mit Satteldach und Seitenflügelanbau, bestehend aus einem typischen Vorderhaus und einem nördlichen Seitenflügelanbau. Das Objekt beherbergt 8 Wohnungen mit rund 389 m² Wohnfläche.

Das Gebäude ist als sog. Zweispänner konzipiert, d. h. pro Geschoss sind 2 Wohnungen angelegt, die über ein zentrales, mittig gelegenes Treppenhaus erschlossen werden. Sämtliche Wohnungen sind mit zweckmäßigen Grundrissen als 2-Raum-Wohnungen angelegt.

Im Hofbereich befindet sich eine kleine Grünfläche, Fahrrad- und Mülltonnenstellplatz.


Sofortiges Mietsteigerungs-Potential vorhanden und gute Dachgeschossausbau-Reserve.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.04.2030
Endenergiebedarf: 155.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Das Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in der Brandenburger Altstadt, im direkten Einzugsbereich der Fachhochschule Brandenburg an der Havel), nur wenige Meter der Havel entfernt, in einer ruhigen, als Sackgasse ausgeführten Nebenstraße.

Vom Objekt gut zu erreichen sind, u. a. auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln: der Hauptbahnhof (2 km), wenige Hundert Meter zu einem demnächst neu errichteten Vollsortimentseinkaufsmarkt, zur Brandenburger City 1,2 km, zur Fachhochschule (THB) wenige Hundert Meter sowie nur wenige Minuten zur Stadtverwaltung und den Behörden der Stadt Brandenburg.

Eine Stadtbushaltestelle befindet sich ca. 100 m vom Grundstück entfernt.
Ausstattung: Das Objekt weist einen gepflegten Bau- und Unterhaltungszustand sowie einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard auf.
Im Jahr 1998 wurde das Objekt einer Kernsanierung unterzogen (Dach, Fassade, Elektro, Heizung-/Sanitärinstallationen, Wände/Decken/Fußböden, Fenster/Türen, Zimmererarbeiten, Trockenlegung Keller/Sockel).

Alle Wohnungen sind vermietet (2-Zimmer-WE), die Wohnflächenspanne liegt zwischen 43 m² und 55 m², Durchschnitt 49 €/m², für alle Wohnungen sind hofseitige Balkone und entsprechende Mieterkeller vorhanden.

Beheizt werden die Wohnungen über eine Gaszentralheizungsanlage mit zentraler Warmwasseraufbereitung und Plattenheizflächen in den einzelnen Wohnungen.
Sonstiges: Das Mieteinnahmeniveau kann als unterdurchschnittlich bzw. nicht marktkonform eingeschätzt werden. Es besteht daher ein sofortiges Mietsteigerungspotential. Des Weiteren verfügt das Objekt über eine gute Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Die Höhe der Erlöse aus den derzeitigen Mieten teilen wir Ihnen gern nach Ihrer entsprechenden Legitimation mit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt dann auch im Rahmen einer Besichtigung näher vor.

Sofern Sie Interesse an unserem Angebot haben, erbitten wir Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@aski-group.de
Tel.: +4933827040087

Aktuelle Informationen

 

ASKi - Gruppe Immobilien

Die Immobilien-Spezialisten!