Kleines Wohnhaus auf großem Grundstück + Baureserve!

Name: ASKi - Gruppe Immobilien
Address: Rädeler Straße 5, Kloster Lehnin, BB, 14797, DE
Telephone: +4933827040087

ImmoNr	84
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	14789
Ort	Wusterwitz
Straße	Ernst-Thälmann-Straße
Hausnummer	42
Land	Deutschland
Wohnfläche	67 m²
Nutzfläche	43 m²
Grundstücksgröße	1.374 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	198.000 €
Außen-Provision	3,57 %
Währung	€

ImmoNr	84	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow	PLZ	14789
Ort	Wusterwitz	Straße	Ernst-Thälmann-Straße
Hausnummer	42	Land	Deutschland
Wohnfläche	67 m²	Nutzfläche	43 m²
Grundstücksgröße	1.374 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1
Stellplätze	1 Garage	Terrasse	Ja
Kaufpreis	198.000 €	Außen-Provision	3,57 %
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses, im Jahr 1968 errichtete, vollständig unterkellerte Bungalowgebäude ist ein solider Mauerwerksbau, welcher sich im rückwärtigen Bereich des großzügigen Grundstückes, gelegen an der Wusterwitzer Ernst-Thälmann-Straße, lediglich ca. 1 km vom Bahnhof-Wusterwitz entfernt, befindet.

Der Bungalow wird straßenseitig über einen gut geschnittenen Eingangsbereich begangen, das Erdgeschoss des Bungalows hat 2 Wohnräume, einen kleinen Flur mit Zugangstreppe zum Keller, eine Küche und das Badezimmer; Gesamtwohnfläche: ca. 67 m².

Rückseitig (Westseite) befindet sich eine vom Hauptwohnraum zu begehende, zuletzt als Terrasse genutzte Fläche mit Blick auf die zum Objekt gehörende, kleine sog. Finnhütte und angrenzende Waldflächen.

Im Keller des Bungalowgebäudes befinden sich ein älteres Hauswasserwerk (ehemaliger Brunnen), die Gasheizungsanlage (aktuell stillgelegt) sowie übliche Abstellräume (ehemaliger Werkstatt- und Waschküchenbereich). Der Bungalow ist vollständig unterkellert und besitzt, neben dem Zugang vom Erdgeschossflur auch eine Zugangs- bzw. Ausgangsmöglichkeit vom/zum Keller auf der Nordseite.

Eine gut nutzbare Garage befindet sich ebenfalls im rückwärtigen Bereich des Grundstückes, zu befahren über eine Blechkipptor sowie Zugang über eine seitliche Tür.

Das Grundstück im beliebten Bereich von Wusterwitz, ca. 350 m des Einkaufsmarktes gelegen, verfügt über eine Größe von 1.374 m² und hält damit im Hinblick auf die Anordnung der derzeitigen baulichen Anlagen mit kleinem Wohnhaus und Garage eine großzügige straßenseitige Bebauungsreserve bereit.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.11.2036
Endenergiebedarf: 412.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Wusterwitz wurde im Jahr 1159 erstmals urkundlich erwähnt. Die um 1200 im romantischen Stil erbaute Wehrkirche aus Feldsteinen ist heute das Wahrzeichen des Ortes.

Wusterwitz liegt verkehrstechnisch äußerst günstig, es ist per Auto oder auf dem Wasser gleichermaßen gut zu erreichen. Und insbesondere der Bahnanschluss nach Berlin – Hannover ist von besonderer Bedeutung.

Wusterwitz, mit seiner Lage am gleichnamigen See, ist ein gepflegter Ort mit 3.120 Einwohnern, gelegen am Rande des Havellandes und westlichste Gemeinde zum Bundesland Sachsen-Anhalt.

Gastronomische Einrichtungen, ein Hotel sowie viele interessante Einkaufsgeschäfte und ein großer Lebensmittelmarkt bereichern das tägliche Leben der Bürger sowie auch der zahlreichen Touristen.

Wusterwitz befindet sich ca. 3,5 km entfernt der kreisfreien Stadt Brandenburg an der Havel, Der zur Stadt Brandenburg gehörende Ortsteil Kirchmöser grenzt östlich an.

Wassersportbegeisterte lieben insbesondere den Zugang vom Wusterwitzer See über den Wendsee zur sog. Havel. Die Havel hat wiederum einen Anschluss an das Deutsche Wasserstraßennetz und ist z. B. mit der in Brandenburg an der Havel angelegten sog. Regattastrecke (moderne Wassersportanlage) regelmäßig Austragungsort für deutsche sowie europäische Meisterschaften im Rudern, Kanu etc.

Ausstattung: Das Bungalowgebäude hat einen nachträglich erneuerten Strukturputz mit farbigem Anstrich erhalten. Bei den vorhandenen Fenstern handelt es sich in der Regel um die originalen Holzverbundfenster mit Rolljalousien und Terrazzosohlbänken außen, teilweise originale Glasbausteinfenster.

Das Gebäude hat ein sehr flaches Satteldach, bestehend aus einer Brettbinderkonstruktion, gedeckt mit engobierten Tonfalzziegeln, Holzkastentraufgesims mit Titanzinkdachentwässerung.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgte zuletzt zentral über eine im Keller gelegene, aus dem Jahr 1997 stammende Gasheizungsanlage mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die einzelnen Räume wurden über gusseiserne Heizkörper mit Schwarzrohrleitungssystem beheizt.

Die Elektroinstallation befindet sich in teilerneuertem Zustand, teilweise noch älteres Leitungsmaterial (Vorwende-Standard).

Das Objekt ist ortsüblich erschlossen: Strom, Frisch- und Abwasserkanalnetz, Erdgasnetz, Telefon. Sonstiges: Die Verkäufer legen Wert auf Diskretion, Anfragen direkt an diese sind nicht erwünscht und gestattet. Sofern Sie sich für das Angebot interessieren, nehmen Sie bitte ausschließlich Kontakt zu uns auf.

Wir benötigen bei Interesse unseres Angebotes Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular des Immobilienportals, gerne auch über das Antwortformular des Objektes direkt auf unserer Homepage unter www.aski-group.de.

Ihre Angaben müssen grundsätzlich vollständig sein (Vor- und Zuname, Adressdaten, Kontaktdaten). Zur Einholung dieser Daten sind wir nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet. Ohne vollständige Daten erhalten Sie von uns kein Exposé und keine weiteren Informationen. Wir bitten um Ihr Verständnis. Ebenfalls müssen wir Sie auf einen entsprechenden aktuellen Bonitätsnachweis zur Vorlage bei einer gewünschten Besichtigung hinweisen.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer Besichtigung näher vor.

Mit freundlichen Grüßen Ihr ASKi-Team, Inh. Steffi Kinner

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Steffi Kinner
Tel.: +4933827040087

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