Häuschen im Grünen mit tollem Grundstück!

Name: ASKi - Gruppe Immobilien
Address: Rädeler Straße 5, Kloster Lehnin, BB, 14797, DE
Telephone: +4933827040087

ImmoNr	82
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	14827
Ort	Wiesenburg
Straße	Schlamau
Hausnummer	59
Land	Deutschland
Wohnfläche	86 m²
Grundstücksgröße	967 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Etagenzahl	1
Kaufpreis	59.000 €
Außen-Provision	4.760€
Währung	€

ImmoNr	82	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	14827
Ort	Wiesenburg	Straße	Schlamau
Hausnummer	59	Land	Deutschland
Wohnfläche	86 m²	Grundstücksgröße	967 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Etagenzahl	1	Kaufpreis	59.000 €
Außen-Provision	4.760€	Währung	€

Objektbeschreibung: Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein klassisches Hofgrundstück im nördlichen Teil von Schlamau, auf der Ostseite der gleichnamigen Straße, die als reine Anliegerstraße relativ gering frequentiert ist. Wer Ruhe & Natur sucht, ist hier genau richtig. Das Grundstück unterteilt sich in einen straßenseitigen, mit dem Wohnhaus und einem größeren Waschküchenanbau und Nebenanlagen bebauten Baulandbereich und einen anschließenden rückwärtigen Gartenbereich, der noch einmal ca. die Hälfte des Gesamtgrundstückes ausmacht (Platz für Eigenversorgung, Tierhaltung etc.).

Bebaut ist das Grundstück mit einem straßenseitigen Wohnhaus in renovierungsbedürftigem Zustand, dem am Wohnhaus in den 1950er Jahren angebauten größeren Waschküchenanbau. Der Zustand ist leider relativ verwohnt. Die Teilsanierungen beschränkten sich auf das Dach, Teile der Fassade und Fenster. Die Nebenanlagen (ehemaliger Stall, Nebengebäude) sind teilweise abrissreif, befinden sich jedoch allesamt im baurechtlichen Innenbereich (§ 34 BauGB).

Ein perfektes Handwerkerobjekt auf einem ca. 970 m² großen Grundstück in der wald- und wiesenreichen Umgebung des wunderschönen Flämings.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Schlamau ist von Wiesenburg aus über Neuehütten zu erreichen. Durch Neuehütten führt die
B 107, die weiter zur A 2 in Richtung Magdeburg führt. In Neuehütten zweigt die K 6934 in Richtung Schlamau, Schmerwitz, Bad Belzig ab. Von Schlamau bis Wiesenburg sind es 5 km,
bis zur Kreisstadt Bad Belzig 10 km. Von Schmerwitz bis zur B 246 nach Bad Belzig oder Wiesenburg sind es 2 km. Über diese Bundesstraße ist auch die A 9 günstig zu erreichen.

Schlamau wurde 1361 erstmals urkundlich erwähnt, besitzt eine unter Denkmalschutz stehende Feldsteinbaukirche mit Apsis aus dem 13. Jahrhundert.

In Schlamau (sog. Angerdorf) wurden die meisten Wohnhäuser erst nach der Wende zum 20. Jh. auf wesentlich älteren Gehöften errichtet. Die neuen Häuser stehen immer parallel zur Straße in der Straßenflucht, die Vorgänger standen zurückgesetzt oder in der Hofmitte.

Der Anger in Schlamau ist geprägt durch den Dorfteich, der 2012 saniert wurde. Die Wasserspeisung des Teiches erfolgt über Quellen, die in den südlich von Schlamau gelegenen
sog. „Rummeln“ entspringen.

Die Kinder des Ortes besuchen die Grundschule in Wiesenburg (verlässlichen Halbtagsschule mit Ganztagsangebot, Inklusionsschule). Weiterführende Schulen sind in Bad Belzig. Die Jüngsten besuchen den Naturkindergarten Fläming e. V. in Schmerwitz oder die Kindertagesstätten in Wiesenburg und Bad Belzig. Für ein reges Gemeinschaftsleben stehen ein Dorfgemeinschafts-
haus in Schlamau und im benachbarten Schmerwitz zur Verfügung. Diese werden rege für Familienfeiern, Rentnertreffen und Versammlungen genutzt.

Ausstattung: Das Wohnhaus besitzt eine Teilunterkellerung, in der sich ursprünglich die Ölheizungsanlage zur Beheizung von Erd- und teilausgebautem Dachgeschoss befand. Diese Heizung wurde im Jahr 2024 samt Öltankanlage komplett entfernt bzw. zurückgebaut. Da keine Heizmöglichkeit im Objekt existiert, wird nach §2 GEG kein Energieausweis ausgestellt.

Die Dachdeckung aus engobierten Tonfalzziegeln erfolgte ca. 2015, die Dachentwässerung wird über Titanzinkrinnen und Fallrohre realisiert. Die straßenseitige Fassade wurde offensichtlich nach 1990 mit einem Strukturputz versehen, Anstrich vermutlich später. Bei den vorhandenen Fenstern handelt es sich teilweise um isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise aber Holzverbundfenster und auch einfach verglaste Holzfenster vorhanden.

Die Elektroinstallation ist teilerneuert, jedoch überwiegend veraltet.

Erschlossen ist das Objekt ortsüblich mit: Frischwasser, Abwasser über Sammelgrube, Strom, Telefon.

Das Erdgeschoss des Wohnhauses fasst ca. 70 m² Wohnfläche, im Dachgeschoss (nicht vollständig ausgebaut) befinden sich weitere 15,60 m². Sonstiges: Wir benötigen bei Interesse unseres Angebotes Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular des Immobilienportals, gerne auch über das Antwortformular des Objektes direkt auf unserer Homepage unter www.aski-group.de.

Ihre Angaben müssen grundsätzlich vollständig sein (Vor- und Zuname, Adressdaten, Kontaktdaten). Zur Einholung dieser Daten sind wir nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet. Ohne vollständige Daten erhalten Sie von uns kein Exposé sowie keine weiteren Informationen. Wir bitten um Ihr Verständnis. Ebenfalls müssen wir Sie auf einen entsprechenden Bonitätsnachweise zur Vorlage hinweisen.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer Besichtigung näher vor.

Mit freundlichen Grüßen Ihr ASKi-Team, Inh. Steffi Kinner

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Steffi Kinner
Tel.: +4933827040087

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