Charmantes Anwesen in Toplage mit viel Nebengelass! Wassernah!

Name: ASKi - Gruppe Immobilien
Address: Rädeler Straße 5, Kloster Lehnin, BB, 14797, DE
Telephone: +4933827040087

ImmoNr	78
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	14542
Ort	Glindow
Land	Deutschland
Wohnfläche	129 m²
Nutzfläche	283 m²
Grundstücksgröße	948 m²
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung
Etagenzahl	3
Kaufpreis	475.000 €
Außen-Provision	3 % inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
Währung	€
VB	VB

ImmoNr	78	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	14542
Ort	Glindow	Land	Deutschland
Wohnfläche	129 m²	Nutzfläche	283 m²
Grundstücksgröße	948 m²	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung
Etagenzahl	3	Kaufpreis	475.000 €
Außen-Provision	3 % inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen	Währung	€
VB	VB

Objektbeschreibung: Diese besondere Immobilie zeichnet sich durch ein straßenseitig gelegenes, gepflegtes zweigeschossiges Haupthaus sowie hofseitig gelegene weitere Nebengebäude aus. Die Wohnfläche des Haupthauses beträgt ca. 129 m², die Nutzfläche des Nebengelasses noch einmal ca. 283 m². Durch den schönen Innenhof gelangt man in den liebevoll angelegten Garten, der zum Erholen und Entspannen, Treffen mit Freunden und der Familie einlädt.

Im vollständig unterkellerten Wohnhaus befindet sich im EG eine Wohnung, bestehend aus Küche, Bad, Diele/Flur, einem hofseitigen Schlafzimmer und 2 straßenseitig gelegenen Wohnräumen. Über eine in der Diele im EG befindliche gerade Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss des Haupthauses, dort befindet sich die wunderschön eingerichtete Einliegerwohnung, bestehend aus Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad. Von der Küche dieser Wohnung führt eine gerade Treppe in das zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss/Spitzboden. Hier ist ein sehr schöner heller Dachbodenbereich hergestellt worden, inklusive entsprechender Dachdämmung (120 mm Mineralfaserdämmung), Plattenheizflächen und liegenden Dachfenstern inklusive Sonnenschutz.

Das im hofseitigen Bereich gelegene und insbesondere am Haupthaus direkt anschließende Nebengelass (Seitenflügel) bietet sich hervorragend zur weiteren Gestaltung/Ausbau an. Gästezimmer, eine Außenküche/Waschküche bzw. Hobbyräume lassen sich hier bestens realisieren bzw. sind teilweise zur direkten Nachnutzung geeignet (Gästezimmer).

Das Haupthaus hat im Jahr 2006 einen neuen Putz mit farbigem Anstrich erhalten, verfügt über Thermoverbundfenster mit Wärmeschutzglas und Dreifachdichtung sowie im DG über liegende Dachfenster mit äußerer Sonnenschutzvorrichtung (Velux).

Der vom Innenhof über eine Remise/Scheune zu erreichende Garten wurde geschmackvoll angelegt, gestaltet mit Rasenflächen, Rabatten, Pflanzgruppen und befindet sich in einem Zustand, welcher direkt zur Nachnutzung und Entspannung einlädt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.05.2035
Endenergiebedarf: 234.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1928
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: G

Lage: Gelegen ist das zu verkaufende Wohngrundstück in der Gemeinde Glindow, dem größten Ortsteil der Stadt Werder (Havel), im Land Brandenburg, in der Nähe zur Landeshauptstadt Potsdam (ca. 11 km), südwestlich von Berlin (ca. 21 km). Unmittelbar am Ufer des Glindower Sees gelegen, bietet Glindow neben einem attraktiven Wohnstandort viele Möglichkeiten zur Erholung in der Natur und ist bedeutend für den Obstanbau, war jedoch auch ein bedeutender Standort der Ziegeleiproduktion, deren Ursprünge bis in das 3. Jahrhundert zurückreicht.

Das Wohngrundstück befindet sich auf der westlichen Seite der Dr.-Külz-Straße, einer der für den Ort bedeutenden Straßen, die zur Ortsmitte führt. In nur wenigen Metern zu Fuß gelangt man zu Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kita/Hort und den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Strandbad am Glindower See ist in nur 1,5 km Entfernung zu erreichen. Der Glindower See hat eine Verbindung zur Havel, die wiederum über einen Anschluss zum Deutschen Wasserstraßennetz verfügt.

Der Regionalbahnhof in Werder befindet sich in ca. 5 km Entfernung, von dort Anschluss in Richtungen Potsdam - Berlin sowie Brandenburg an der Havel - Magdeburg.

Ausstattung: Das gesamte Anwesen stammt aus einem Ursprungsbaujahr um 1928. In den 1980er Jahren wurde das straßenseitig gelegene Haupthaus aufgestockt, so stellt es sich in seiner jetzigen Form als voll unterkellertes, zweigeschossiges Wohnhaus mit einem zum Ausbau vorgesehenen Dachgeschoss dar.

Im Jahr 2001 hat das Wohnhaus eine neue Dacheindeckung aus Tonfalzziegeln in glasierter Art erhalten. Die Dachentwässerung besteht aus Zinkblech. Bei den Fenstern handelt es sich um thermoverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2006, mit Jalousien (im EG). Die putz- und farbtechnische Behandlung der Fassade erfolgte im Jahr 2016. Die Dächer des Nebengelasses stellen sich als Pappdächer mit Zinkblechdachentwässerung dar.

Die Baukörper besitzen in der Regel klassische, ca. 36 cm starke Mauerwerksbauweisen, teilweise auch 24 cm stark (Nebengelass).

Die Elektroleitungen sind zum überwiegenden Teil auf dem neuesten Stand, im EG besteht noch Bedarf, hier bisher erst in Küche und Bad neue Leitungen realisiert. Neue Sicherungskästen sind bereits teilweise eingebaut worden.

Das Objekt wird durch 2 separat im Keller aufgestellte gepflegte Gasheizungsanlagen mit Wärme versorgt. Für die Warmwasserzeugung stehen ebenfalls 2 separate Vorratswasserheizer der Firma Vaillant aus dem Jahr 2012 zur Verfügung.

Das Anwesen wurde aufgrund der räumlichen Möglichkeiten im Erd- und Obergeschoss zuletzt als 2-Parteienobjekt genutzt (Eltern und Kinder). Aus diesem Grund verfügt das Objekt sowohl im Hinblick auf die Beheizung/Warmwasserversorgung als auch die Elektrik über separate Leitungen.

Aufgrund seiner großzügigen Wohn- und Nutzflächen verfügt das Anwesen über ein gutes Potential z. B. für Mehrgenerationswohnen oder Wohnen & Arbeiten. Der Entfaltung sind hier keine Grenzen gesetzt. 2 gut nutzbare Garagen stehen im Nebengelass zur Verfügung, 1 Garage ist straßenseitig direkt über den Einfahrtsbereich zu erreichen.

Zur Bewässerung des Gartens steht ein Brunnen zur Verfügung. Sonstiges: Die Verkäufer legen Wert auf Diskretion, Anfragen direkt an diese sind nicht erwünscht und gestattet. Sofern Sie sich für das Angebot interessieren, nehmen Sie bitte ausschließlich Kontakt zu uns auf. Es wurde auf Wunsch der Verkäufer und zum Schutz der Privatsphäre lediglich eine geringe Anzahl an Fotoaufnahmen verwendet.

Wir benötigen bei Interesse unseres Angebotes Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular des Immobilienportals, gerne auch über das Antwortformular des Objektes direkt auf unserer Homepage unter www.aski-group.de.

Ihre Angaben müssen grundsätzlich vollständig sein (Vor- und Zuname, Adressdaten, Kontaktdaten). Zur Einholung dieser Daten sind wir nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet. Ohne vollständige Daten erhalten Sie von uns kein Exposé. Wir bitten um Ihr Verständnis. Ebenfalls müssen wir Sie auf einen entsprechenden Bonitätsnachweise zur Vorlage hinweisen.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer Besichtigung näher vor.

Mit freundlichen Grüßen Ihr ASKi-Team, Inh. Steffi Kinner

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Steffi Kinner
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