Schönes klassisches EFH vor den Toren der Stadt Brandenburg!

Name: ASKi - Gruppe Immobilien
Address: Rädeler Straße 5, Kloster Lehnin, BB, 14797, DE
Telephone: +4933827040087

ImmoNr	61
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	14797
Ort	Kloster Lehnin / Reckahn
Land	Deutschland
Wohnfläche	117 m²
Nutzfläche	56 m²
Grundstücksgröße	1.143 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	3 Garagen
Terrasse	Ja
Kaufpreis	298.000 €
Außen-Provision	3 % inklusive Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	61	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	14797
Ort	Kloster Lehnin / Reckahn	Land	Deutschland
Wohnfläche	117 m²	Nutzfläche	56 m²
Grundstücksgröße	1.143 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	3 Garagen
Terrasse	Ja	Kaufpreis	298.000 €
Außen-Provision	3 % inklusive Mehrwertsteuer	Währung	€

Objektbeschreibung: Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein im Jahr 1993 errichtetes, voll unterkellertes Einfamilienwohnhaus in Fertigteilbauweise sowie um 3 aneinandergebaute Fertigteilgaragen. Die Garagen haben eine massive Fundamentplatte, Feinputz an den Außenwänden, ein Pultdach und 3 Stahlschwingtore.

Das Wohnhaus hat einen massiv ausgebildeten Keller mit Stahlbetondecke, darauf wurde das Einfamilienwohnhaus in Holztafelbauweise mit entsprechender Dämmung aufgesetzt. Die Decke zwischen dem Erdgeschoss und dem Dachgeschoss ist als Holzbalkendecke ausgeführt.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich: 1 großes Wohnzimmer und die Küche, jeweils mit Ausgang zur Terrasse (Südausrichtung) sowie 1 Bad, 1 Schlafzimmer und die Eingangsdiele. Das Dachgeschoss gliedert sich in 2 größere Kinderzimmer, 1 weiteres Bad und einen zentralen Flurteil.
Im Keller sind 2 Hauptkellerräume vorhanden sowie der Hauswirtschaftsraum, ebenso sämtliche Hausanschlüsse sowie der Waschmaschinenstellplatz.

Sämtliche Räume befinden sich in einem dem Alter (Baujahr 1993) entsprechenden gut nutzbaren Zustand und könnten abgesehen von Renovierungsarbeiten direkt genutzt werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.02.2033
Endenergieverbrauch: 149.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Das gut geschnittene, nach Süden ausgerichtete Grundstück liegt in Reckahn, einem zum Amt Kloster Lehnin gehörenden dörflichen Ortsteil, der jedoch unmittelbar vor den Toren der kreisfreien Stadt Brandenburg an der Havel liegt.

Innerhalb der dörflichen Ortslage Reckahn liegt das Verkaufsobjekt im Zentrum, in unmittelbarer Grundstücksnähe befindet sich die Bushaltestelle der Verbindung Brandenburg - Golzow - Lehnin, Reckahn verfügt über eine Kindertagesstätte. Die nächste Grundschule befindet sich in Golzow und ist über die vorgenannte Busverbindung direkt erreichbar.

Reckahn hat 365 Einwohner (Stand: Oktober 2021), es liegt ca. 16 km von Lehnin entfernt. Lehnin trägt Regionalzentrumscharakter, dort befindet sich der Amtssitz der Gemeinde.

Geschichtliches:
Erstmals 1351 urkundlich erwähnt, war es Rittersitz und ein Dorf der Zauche. Reckahn, gelegen an dem Flüsschen Plane, ist untrennbar mit dem Adelsgeschlecht "von Rochow" verbunden. Eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten sind noch heute hier zu finden. Das älteste Gebäude ist das alte Schloss von 1606 mit dem auffälligem Renaissancegiebel. Das barocke Schloss, gebaut zwischen 1720 und 1730, schließt sich an. Hier verfasste Friedrich-Eberhard von Rochow (1734-1805) seine bekannten pädagogischen und ökonomischen Schriften, so das erste Volksschullesebuch "Der Kinderfreund".

Traditionelle Feste: sind das Reiterfest mit Volksfestcharakter, das Historisches Schulfest, Konzerte im Schloss im Rahmen der Havelländischen Musikfestspiele.

Anreise: Den Ortsteil Reckahn erreichen Sie mit dem Auto über die Autobahn A 2 Berlin-Hannover, Abfahrt Brandenburg an der Havel.

Ausstattung: Die Wohnfläche des Wohnhauses beträgt inklusive Anteil an der Terrasse: ca. 117 m², im Keller des Wohnhauses befindet sich eine weitere Nutzfläche von ca. 56 m². Hier lässt es sich sicher über das Herrichten zu einem schönen Hobbyraum oder den Einbau eines Wellnessbereiches (Sauna o. ä.) nachdenken.

Alle Fenster (exklusive Keller) sind als isolierverglaste Holzfenster, umlaufend mit Rolljalousien, ausgeführt.

Je Geschoss ist ein Bad vorhanden, die Fußböden sind überwiegend gefliest, sonst mit textilen Belägen ausgestattet.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Viessmann-Gasheizungsanlage mit einer Nennleistung von 24 kW mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die einzelnen Räume werden über Plattenheizflächen beheizt.

Das Wohnhaus hat eine über die gesamte Wohnhausbreite errichtete Terrasse in Südausrichtung. Die Dachdeckung der Terrasse besteht aus einer Deckung mit Doppelstegplatten, gestützt durch eine Holzständerkonstruktion.

Alles in allem: handelt es sich hier um ein im Ort selbst sehr zentral gelegenes Einfamilienwohnobjekt, auf einem gefällig und großzügig geschnittenen Grundstück mit gutem Nebengelass (3 Garagen und Schuppen) zum Entfalten und nur wenigen Kilometern bis zur Stadtgrenze von Brandenburg an der Havel und deren City. Des Weiteren sind es nur wenige Kilometer bis zur Autobahnauffahr-/-abfahrt der Bundesautobahn A2 (Berlin - Magdeburg).

Auf dem Grundstück lässt sich zudem an einigen Wochen des Jahres ein mittlerweile seltenes Schauspiel bewundern: jedes Jahr zieht für einige Wochen ein Storchen-Paar zur Aufzucht ihrer Jungen in den unmittelbar an der östlichen Grundstücksgrenze gelegenen Horst ein, der Klapperstorch wohnt also ums Eck und freut sich über die Nähe zum Flüsschen Plane, den Reckahner Fischteichen und der insgesamt wald- und wiesenreichen Umgebung um Reckahn. Sonstiges: Der Verkäufer legt Wert auf Diskretion, Anfragen direkt an ihn sind nicht erwünscht und gestattet. Sofern Sie sich für das Angebot interessieren, nehmen Sie bitte ausschließlich Kontakt zu uns auf. Zum Schutz der Privatsphäre wurde im Rahmen dieses Exposés auf Innenbilder verzichtet, wir freuen uns daher, Ihnen bei entsprechend echtem Interesse die Räumlichkeiten zeigen zu dürfen.

Wir benötigen bei Interesse unseres Angebotes bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular des Immobilienportals, auf dem Sie das Objekt gefunden haben, gerne jedoch auch direkt über das Antwortformular unserer Internetpräzens unter www.aski-group.de.

Ihre Angaben müssen grundsätzlich vollständig sein (Adress- und Kontaktdaten). Zur Einholung dieser Daten sind wir nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet. Ohne vollständige Daten erhalten Sie von uns kein Exposé, keine weiteren Informationen, vor allem jedoch keinen Zutritt zum Verkaufsobjekt. Wir bitten um Ihr Verständnis. Ebenfalls müssen wir Sie auf einen entsprechenden Bonitätsnachweis durch Ihre Bank oder Ihren Finanzberater hinweisen.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer Besichtigung näher vor.

Mit freundlichen Grüßen Ihr ASKi-Team, Inh. Steffi Kinner

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Steffi Kinner
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