Schönes Hofgrundstück - großer Garten & Blick in die freie Feldflur!

Name: ASKi - Gruppe Immobilien
Address: Rädeler Straße 5, Kloster Lehnin, BB, 14797, DE
Telephone: +4933827040087

ImmoNr	60
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	14797
Ort	Kloster Lehnin / Michelsdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	121 m²
Grundstücksgröße	1.364 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage 1 Sonstige
Kaufpreis	230.000 €
Außen-Provision	3,57 % inklusive Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	60	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	14797
Ort	Kloster Lehnin / Michelsdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	121 m²	Grundstücksgröße	1.364 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	1 Garage 1 Sonstige
Kaufpreis	230.000 €	Außen-Provision	3,57 % inklusive Mehrwertsteuer
Währung	€

Objektbeschreibung: Hier ist Platz für eine Familie: ein schönes, großzügig geschnittenes Grundstück, mit einem Blick auf den Michelsdorfer Mühlenberg & in die freie Feldflur, wartet auf neue Eigentümer!

Aus Altersgründen wird dieses, nur wenige Kilometer vom Ortszentrum der familienfreundlichen Gemeinde Kloster Lehnin entfernt gelegene Hofgrundstück veräußert.

Das Wohnhaus besteht aus einem klassischen straßenstraßenseitigen Wohnhaus und einem hofseitig angebauten Seitenflügelanbau. An dem Seitenflügelanbau befindet sich dann im rechten Winkel ein als Garage und Abstellraum angebautes Gebäude, welches den Hofraum vom eigentlichen Gartengrundstück abtrennt. Im Garten hat man einen sehr schönen und vor allem unverbaubaren Blick in die freie Feldflur bzw. den Mühlenberg von Michelsdorf.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.03.2033
Endenergiebedarf: 231.23 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Der Ortsteil Michelsdorf, mit seinen ca. 590 Einwohnern, liegt 3 km vom Ortsteil Lehnin entfernt. Lehnin trägt einen regionalzentrumsartigen Charakter, neben einer Grund- und Oberschule mit gymnasialer Oberstufen befinden sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen, Banken und dienstleistungsorientierte und gastronomische Einrichtungen. Aktuell wird in der Ortslage Lehnin eine sog. "freie Schule" eingerichtet.

Michelsdorf wurde 1193 erstmals urkundlich erwähnt. Der Ort gehörte einst dem Kloster Lehnin. Um den Namen, von dem man vermutet, dass er von einem Michel oder Michael stammt, rankt sich eine interessante Sage.

Es bestehen gut ausgebaute öffentliche Verkehrsanbindungen:
• Buslinie 548 Lehnin - Emstal - Rädel/ Michelsdorf - Pernitz
• Buslinie 554 Lehnin - Michelsdorf/ Rädel
• Buslinie 580 Belzig - Golzow - Lehnin - Potsdam

In einer Distanz von nur ca. 5 km befindet sich die Autobahnauf-/-abfahrt der Bundesautobahn A2 - Ab-/Auffahrt Lehnin.

Des Weiteren besitzt Kloster Lehnin mit seinen Seen einen Anschluss an das Deutsche Wasserstraßennetz. In der Gemeinde sind mit dem Klostersee, Netzener See und dem Rietzer See eine Vielzahl an Wasserflächen vorhanden, die jedes Jahr von einer Vielzahl an Boots-, Wassersportfans genutzt werden.

Michelsdorf liegt eingebettet in eine waldreiche Natur, in nur wenigen Minuten erreicht man zudem einen Naturbadestrand, z. B. den Stand des Gohlitzsees, gelegen im Ortsteil Lehnin - Richtung Ortsteil Naturdorf Rädel.

Ausstattung: Das Erdgeschoss des Wohnhauses samt Seitenflügelanbau beinhaltet im Erdgeschoss eine Diele, Küche, Esszimmer, großes Wohnzimmer, Bad mit Wanne/Dusche, WC, Waschtisch. Am östlichen Ende des Seitenflügels (in Richtung Garten) ist neben einer gut geschnittenen Waschküche mit Waschmaschinestellplatz darüber hinaus noch eine kleine Werkstatt/Hobbyraum integriert. Der Kellerabgang befindet sich hofseitig vom Seitenflügelanbau. Das Objekt ist nicht vollständig unterkellert, es besitzt daher eine Teilunterkellerung im hofseitigen Bereich.

Im Obergeschoss des Wohnhauses befinden neben einem ehemaligen kleinen Gäste-WC weitere Wohn- und Schlafräume, jedoch auch eine Ausbaureserve, der sich aktuell noch als blanker Dachbodenbereich darstellt.

Die aktuell ermittelte Wohnflächen nach WoFLV beträgt: 120,56 m².

Beheizt wird das Gesamtobjekt durch eine Ölheizungsanlage (Niedertemperaturheizkessel) mit zentraler Warmwasseraufbereitung und einem im Keller gelegenen klassischem Öltanklager. Das Wohnhaus hat neben einer neueren Dachdeckung aus glasierten Tonfalzziegeln, umlaufend thermoverglaste Kunststofffenster mit Jalousien.

Wände, Fußböden und Decken stellen sich in dem entsprechenden Geschmack des letzten Nutzers dar und sind sowohl modernisierungs- als auch renovierungsbedürftig. Ebenso sind die sanitären Anlagen zwar nutzbar, jedoch altersentsprechend anzusehen. Die Elektroanlage befindet sich in einem teilsanierten Zustand.

An den Außenwänden des Wohngebäudes wurde bereits ein Wärmedämmverbundsystem samt farbigem Anstrich/Putz aufgebracht. Der hofseitige Garagenanbau mit Durchgang zum Gartengrundstück hat 2 Rolljalousien mit elektrischem Antrieb.

Im Garten befindet sich ein ehemals als Freisitz genutzter Bereich mit einer entsprechenden Abdeckung aus Kunststoffplatten. Des Weiteren befindet sich an der östlichen Grundstücksgrenze ein Holzschuppen. Sonstiges: Der Verkäufer legt Wert auf Diskretion, Anfragen direkt an ihn sind nicht erwünscht und gestattet. Sofern Sie sich für das Angebot interessieren, nehmen Sie bitte ausschließlich Kontakt zu uns auf.

Wir benötigen bei Interesse unseres Angebotes bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular des Immobilienportals, auf dem Sie das Objekt gefunden haben, gerne jedoch auch direkt über das Antwortformular von unserer Homepage unter www.aski-group.de.

Ihre Angaben müssen grundsätzlich vollständig sein (Adress- und Kontaktdaten). Zur Einholung dieser Daten sind wir nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet. Ohne vollständige Daten erhalten Sie von uns kein Exposé sowie keine weiteren Informationen über das Verkaufsobjekt. Wir bitten um Ihr Verständnis. Ebenfalls müssen wir Sie auf einen entsprechenden Bonitätsnachweis hinweisen.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer Besichtigung näher vor.

Mit freundlichen Grüßen Ihr ASKi-Team, Inh. Steffi Kinner

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Steffi Kinner
Tel.: +4933827040087

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