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Immobiliendetails

Gewerbeobjekt mit großer Halle und separatem Hausmeistergebäude!

ImmoNr56
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartGrundstück
ObjekttypGewerbe
PLZ14797
OrtKloster Lehnin / Grebs
StraßeAm Massivhauspark
Hausnummer12
LandDeutschland
Grundstücksgröße2.913 m²
Gewerbefläche518 m²
Kaufpreis280.000 €
Außen-Provision5,5 % inklusive der gültigen Mehrwertsteuer
Währung
VBVerhandlungsbasis
ImmoNr56 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartGrundstück
ObjekttypGewerbe PLZ14797
OrtKloster Lehnin / Grebs StraßeAm Massivhauspark
Hausnummer12 LandDeutschland
Grundstücksgröße2.913 m² Gewerbefläche518 m²
Kaufpreis280.000 € Außen-Provision5,5 % inklusive der gültigen Mehrwertsteuer
Währung VBVerhandlungsbasis
Objektbeschreibung: Bei dem angebotenen Verkaufsobjekt handelt es sich um ein Gewerbegrundstück, gelegen im westlichen Randbereich eines kleineren, zur Gemeinde Kloster Lehnin gehörenden Gewerbegebietes, im Ortsteil Grebs, ca. 2,3 km entfernt von der Anschlussstelle zur Autobahn A2 - Netzen.

Bestanden ist das Grundstück mit einer Lagerhalle mit kleinerem Büroteil, sanitären Anlagen, größerem Haupthallenteil und einem kleineren Hallenabteil mit separater Toranlage. Am östlichen Giebel der Halle befindet sich ein separater, einzeln abschließbarer Lagerbereich. Das Gesamtgebäude geht vermutlich auf einen Teil einer ehemaligen LPG-Anlage zurück (vermutlich Bergeraum o. ä.).

Dem Hallengebäude gegenüber befindet sich ein in Massivbauweise errichtetes Hausmeistergebäude, bestehend aus einer Hausmeisterwohnung mit integrierter Garage. Bei diesem Gebäude handelte es sich offensichtlich ebenfalls ehemals um einen Gebäudeteil einer LPG-Anlage aus Vorwendezeiten. Zirka im Jahr 2002 wurde dieses Gebäude mit einer entsprechenden Genehmigungsplanung in den jetzigen Zustand versetzt (Umnutzungsgenehmigung liegt vor).

Auf dem Grundstück befindet sich eine Vielzahl an Stellflächen, die Flächen sind mit Beton/Betonplatten befestigt.

Die Zufahrt zum Gewerbegrundstück erfolgt über einen im Eigentum befindlichen Zufahrtsweg, für den allerdings Wege-/Leitungsrechte für Dritte (u. a. Landkreis Potsdam-Mittelmark) eingetragen sind.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 11.10.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: B
Endenergieverbrauch (Wärme): 20.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 65.00 kWh/(m²*a)

Lage: Das Gewerbegrundstück befindet sich im zur Gemeinde Kloster Lehnin gehörenden Ortsteil Grebs, lediglich 2300 m entfernt von der Autobahnanschlussstelle A 2 - Netzen. Das Gewerbeobjekt befindet sich im Gewerbegebiet Grebs, an deren westlichem Rand. Angrenzend zu dem Verkaufsobjekt befindet sich ein Metallbaubetrieb sowie ein größeres Malerunternehmen, welches bundesweit tätig ist.

Der Ortsteil Grebs trägt insgesamt einen eher dörflichen Charakter, er gehört zur Gemeinde Kloster Lehnin und befindet sich im Landkreis Potsdam-Mittelmark, eines auf Landesebene relativ strukturstarken Landkreises (weiterer Metropolenraum zu Berlin).

Über die durch den Ortsteil Grebs verlaufende und die Anschlussstelle Netzen befindliche Bundesautobahn A2 gelangt man vom Verkaufsgrundstück in wenigen Minuten sowohl nach Potsdam - Berlin als auch nach Magdeburg (weniger als 1 h).

Des Weiteren besitzt Kloster Lehnin mit seinen Seen einen Anschluss an das Deutsche Wasserstraßennetz. In der Gemeinde sind mit dem Klostersee, Netzener See und dem Rietzer See eine Vielzahl an Wasserflächen vorhanden, die jedes Jahr von einer Vielzahl an Boots-, Wassersportfans genutzt werden. Außerdem lädt die seen- und waldreiche Region um und in Kloster Lehnin viele Bürgerinnen und Bürger ein, die Wohnmobile zur Freizeitgestaltung nutzen.
Ausstattung: Im Haupthallenbereich befinden sich derzeit an 3 Außenwandbereichen aufgestellte Schwerlastregale. Der Boden der Haupthalle stellt sich als Massivfußboden mit Beschichtung dar. Der Haupthallenkörper ist mit einer Zwischendecke aus HWL-Platten o. ä., offensichtlich geputzt, versehen. Eine Deckenbeleuchtung ist vorhanden. Das Pultdach hat eine Wellplattendeckung.

Auf der Westseite der Halle befinden sich sowohl Büro- als auch Sanitäreinbauten sowie die elektrischen Anlagen der in Fremdeigentum befindlichen PV-Anlage. Auf der gesamten südlichen Pultdachfläche der Halle befinden sich PV-Paneele. Zu Gunsten des Eigentümers der PV-Anlage ist eine beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Photovoltaikanlagenrecht) im betreffenden Grundbuch eingetragen (Halle und Hausmeistergebäude betreffend).

Die sanitären Einrichtungen befinden sich in einfachem Zustand, teilweise gefliest, befestigte Fußböden.

Die Ausstattung des Hausmeistergebäudes beinhaltet eine ca. 120 m² große Wohnung, bestehend aus Küche, Bad, 3 Wohnräumen, großem Flurbereich sowie einer dazugehörigen Garage von ca. 25 m². Die Hausmeisterwohnung steht derzeit leer. Auf der gesamten Dachfläche des Pultdaches befinden sich analog zur Halle PV-Paneele. In der Garage der Hausmeisterwohnung sind die dazugehörigen Wechselrichter und die entsprechende Technik installiert. Die Beheizung der Hausmeisterwohnung erfolgt elektrisch über in den Wohnräume installierte Elektroheizungen der Firma EVO, elektrisch versorgt durch die in Fremdeigentum befindliche PV-Anlage.

Der Energieausweis für das Hausmeistergebäude liegt uns ebenfalls vor und kann auf Nachforderung sofort übermittelt werden.

Erschlossen ist das Grundstück mit folgenden Medien: Strom, Frischwasser, Abwasser über Abwassersammelgrube, Telefon.
Das Gewerbegrundstück ist vollständig eingefriedet, entlang der Südseite mit Stabmatten, am Haupteingang auf der Südseite des Grundstückes befindet sich eine zweiflüglige Toranlage für LKW und nebenliegendem Eingangstor.
Sonstiges: Wir benötigen bei Interesse unseres Angebotes Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular des Immobilienportals, gerne auch über das Antwortformular des Objektes direkt auf unserer Homepage unter www.aski-group.de.

Ihre Angaben müssen grundsätzlich vollständig sein (Adress- und Kontaktdaten). Zur Einholung dieser Daten sind wir nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet. Ohne vollständige Daten erhalten Sie von uns kein Exposé. Wir bitten um Ihr Verständnis. Ebenfalls müssen wir Sie auf einen entsprechenden Bonitätsnachweise hinweisen.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer Besichtigung näher vor.

Mit freundlichen Grüßen
ASKi-Immobilien, Inh. Steffi Kinner

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