20 m bis zum Wusterwitzer See - saniertes EFH-Objekt mit reichlich Nebengelass!

Name: ASKi - Gruppe Immobilien
Address: Rädeler Straße 5, Kloster Lehnin, BB, 14797, DE
Telephone: +4933827040087

ImmoNr	55
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	14789
Ort	Wusterwitz
Land	Deutschland
Wohnfläche	76 m²
Nutzfläche	85 m²
Grundstücksgröße	1.340 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kaufpreis	370.000 €
Außen-Provision	3 % inklusive der gültigen Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	55	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	14789
Ort	Wusterwitz	Land	Deutschland
Wohnfläche	76 m²	Nutzfläche	85 m²
Grundstücksgröße	1.340 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kaufpreis	370.000 €	Außen-Provision	3 % inklusive der gültigen Mehrwertsteuer
Währung	€

Objektbeschreibung: Ein schönes Einfamilienwohnobjekt mit reichlich Nebengelass auf einem ca. 1.300 m² großen Grundstück steht zum Verkauf. Das Grundstück ist nur über einen öffentlichen Fußweg/Grünstreifen vom Wusterwitzer See getrennt, es handelt sich daher um keinen direkten Wasserzugang.

Beim Haupthaus handelt es sich um ein klassisches, in den 1928er Jahren errichtetes Einfamilienwohnhaus mit einem Sattelmansarddach und einer Teilunterkellerung. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76 m², verteilt auf 2 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich: eine kleine Diele, Küche, Bad sowie 2 straßenseitige Räume, im Obergeschoss befinden sich neben einem kleinen Flur 2 weitere Wohnräume. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und über den Flur im Oberschoss und eine entsprechende Luke zu erreichen.

Neben dem Wohnhaus befindet sich weiteres Nebengelass auf dem Grundstück: Zum einen befindet sich auf der nördlichen Grundstücksgrenze ein massives, eingeschossiges Bungalowgebäude mit Pultdach in sanierfähigem Zustand (perspektivisch Atelier, Ferienhaus, Arbeitsplatz/Büro o. ä.). Des Weiteren befindet sich auf dem östlichen Grundstücksteil (in Richtung Wusterwitzer See) ein ehemaliges Scheunengebäude, welches zu damaligen Zeiten als Billard-Club genutzt und im Innenbereich einer der damaligen Nutzung entsprechenden baulichen Veränderung unterzogen wurde (eine Art Bühneneinbau). Aus beiden Gebäuden lassen sich nach einer entsprechenden Sanierung weitere Nutzflächen generieren. Es existiert ein gutes Ausbaupotential für Nebenflächen (Hobby u.a.).

Zu den besonderen Annehmlichkeiten dieses Objektes gehört es ohne Zweifel, nach einem anstrengenden Arbeitstag die Füße in den Wusterwitzer See zu strecken oder den Tag auf dem Boot ausklingen zu lassen. Die Lage des Objektes ist einfach ideal - es sind nur wenige Schritte bis zum Ufer des Sees. Das zweite Highlight dieses Objektes ist der in nur 2,7 km Entfernung befindliche Regionalbahnanschluss - in weniger als 1 Stunde ist man in Berlin.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.09.2032
Endenergiebedarf: 301.49 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Wusterwitz ist ein gepflegtes Dorf am Rande des Havellandes und westlichste Gemeinde zum Bundesland Sachsen-Anhalt. In Wusterwitz leben etwa 3.120 Bürgerinnen und Bürger.

Die idyllische Lage des Objektes unmittelbar am Wusterwitzer See bietet neben einer angenehmen Wohnsituation (dörflicher Charakter) viele Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung.

Wusterwitz bietet breiten Raum zur Entfaltung (z. B. Wassersport) und um sich wohl zu fühlen. Gastronomische Einrichtungen, ein Hotel sowie viele interessante Einkaufsgeschäfte und ein großer Lebensmittelmarkt bereichern das tägliche Leben aller Bürgerinnen und Bürger.

Geschichtliches:
Wusterwitz kann auf eine lange Geschichte zurückblicken. 1159 wurde der Ort erstmals urkundlich erwähnt. Um 1200 wurde eine Wehrkirche aus Feldsteinen im romantischen Stil erbaut. Sie ist noch heute das Wahrzeichen.

Wusterwitz ist verkehrstechnisch äußerst günstig gelegen, denn es ist auch per Auto oder auf dem Wasser gleichermaßen gut zu erreichen. Des Weiteren verfügt Wusterwitz über eine Bahnanbindung Berlin - Hannover. Der Bahnhof ist vom Verkaufsobjekt in ca. 2,7 km zu erreichen.

Das gesellschaftliche Leben in Wusterwitz ist geprägt durch unterschiedliche Aktivitäten der ansässigen Vereine. Sport- und Chorveranstaltungen haben übers Jahr ebenso ihren festen Platz im gemeindlichen Leben wie das alljährliche Strandfest und das Gewerbevereinsfest.

Ausstattung: Das Wohnhaus wurde dauerhaft instandgehalten und befindet sich in einem guten Zustand.

Zuletzt wurden die Fassade (2020), die Erdgastherme (Vaillant) samt Heizkörpern in den Räumen (2016), das Bad mit Dusche (2020) erneuert. Das Dach wurde im Jahr 1996 neu eingedeckt. Die Ortgänge des Wohnhausdaches wurden im Jahr 2020 mit Schiefer verkleidet. Die Fenster des Wohnhauses wurden im Jahr 1995 durch thermoverglaste Kunststofffenster ersetzt, Sohlbänke wurden erneuert. Fußböden, Wände und Decken befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand. Auch die Elektroanlage befindet sich auf heutigem Standard.

Das Grundstück ist komplett erschlossen mit Frischwasser, Abwasser, Erdgas, Strom, Telefon.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Brunnen zur Bewässerung des Gartens.

Auf Innenbilder müssen wir zum Schutz der derzeitigen Nutzer verzichten. Einen persönlichen Eindruck können Sie sich daher nur in einem Einzelbesichtigungstermin verschaffen. Sonstiges: Die Verkäufer legen Wert auf Diskretion, Anfragen direkt an diese sind nicht erwünscht und gestattet. Sofern Sie sich für das Angebot interessieren, nehmen Sie bitte ausschließlich Kontakt zu uns auf.

Wir benötigen bei Interesse unseres Angebotes Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular des Immobilienportals, gerne auch über das Antwortformular des Objektes direkt auf unserer Homepage unter www.aski-group.de.

Ihre Angaben müssen grundsätzlich vollständig sein (Adress- und Kontaktdaten). Zur Einholung dieser Daten sind wir nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet. Ohne vollständige Daten erhalten Sie von uns kein Exposé. Wir bitten um Ihr Verständnis. Ebenfalls müssen wir Sie auf einen entsprechenden Bonitätsnachweise hinweisen.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer Besichtigung näher vor. Es erfolgt allerdings auf Wunsch der Verkäufer eine Vorauswahl an Kaufinteressenten für eine Besichtigung.

Mit freundlichen Grüßen Ihr ASKi-Team, Inh. Steffi Kinner

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Steffi Kinner
Tel.: +4933827040087

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