Kleines Mehrfamilienwohnhaus im Fläming!

Name: ASKi - Gruppe Immobilien
Address: Rädeler Straße 5, Kloster Lehnin, BB, 14797, DE
Telephone: +4933827040087

ImmoNr	41
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	14793
Ort	Gräben / Rottstock
Land	Deutschland
Wohnfläche	222 m²
Grundstücksgröße	612 m²
Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Ofenheizung
Etagenzahl	2
Kaufpreis	119.000 €
Außen-Provision	5,0 % inklusive Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	41	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	14793
Ort	Gräben / Rottstock	Land	Deutschland
Wohnfläche	222 m²	Grundstücksgröße	612 m²
Befeuerung	Alternativ	Heizungsart	Ofenheizung
Etagenzahl	2	Kaufpreis	119.000 €
Außen-Provision	5,0 % inklusive Mehrwertsteuer	Währung	€

Objektbeschreibung: Bei dem von uns angebotenen Verkaufsobjekt handelt es sich um ein kleineres ländliches Mehrfamilienwohnobjekt in Rottstock, einem zur Gemeinde Gräben gehörendem dörflichen Ortsteil im südwestlichen Randbereich des Landkreises Potsdam-Mittelmark.

Der Ortsteil Rottstock, übrigens ein typisches Fläming-Dorf, liegt nur ca. 4 km entfernt vom charmanten Töpferstädtchen Görzke, wunderschön eingebettet in Wiesen und Felder, unweit der Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt.

Das Wohnhaus ist eingeschossig, teilunterkellert und hat ein zu Wohnzwecken ausgebautes Sattelsteildach. Noch 1 (im DG) von insgesamt 4 Wohnungen ist derzeit vermietet. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit je ca. 66 m², im Dachgeschoss sind ebenfalls 2 Wohnungen mit je ca. 45 m² integriert.

Die Bebauung befindet sich in einem alterstypischen Zustand. Die nach 1990 realisierte Teilsanierung bezog sich auf Teile der Fenster und das Dach. Die übrigen Gebäudeteile weisen den noch originalen Zustand auf. Insgesamt kann die Bauweise des Gebäudes jedoch als solide und daher gut sanierbar eingestuft werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.06.2031
Endenergiebedarf: 372.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Kohle
Klasse: H

Lage: Von der Siedlungsreform her ist der Ortsteil Rottstock ein Straßendorf. Große aneinandergereihte Hofanlagen prägen das Ortsbild. Von Rottstock aus bestehen viele Wandermöglichkeiten. Seit einigen Jahren gibt es einen neu gestalteten Sportplatz, der einen Fußballverein, Bogenschützenverein sowie eine integrierte Übungsbahn für die Feuerwehr beherbergt. Daneben ist zur gleichen Zeit ein Dorfteich entstanden, der auch zum Baden und Schlittschuhlaufen geeignet ist.

Der Gesundbrunnenbach versorgt eine Forellenzuchtanlage mit frischem Quellwasser (bekannt als "25 Teiche"). Hier kann man Fische, geräuchert, gebeizt oder gebraten bekommen. Der weit über die Amtsgrenzen bekannte Gasthof mit Pension ist ein Insider-Tipp für Gäste, die den Fläming besuchen bzw. das Amt Ziesar mit seiner bekannten mittelalterlichen Burganlage.

Die Gemeinde Rottstock ist seit 2003 in die Gemeinde Gräben eingemeindet worden. Rottstock ist ein typisches Flämingdorf, welches sich jedoch nicht wie viele andere Flämingdörfer an einen sogenannten Dorfteich, sondern in einem Quellgebiet von 3 Bächen ansiedelte (erste Erwähnung um 1300). Daher kommt auch der Ortsname „Rottstock“ (der rote Stock - Erle).

Ausstattung: Die 4-Familienwohnobjekt beherbergt 4 Wohnungen (1 davon ist aktuell noch vermietet), ist teilunterkellert und wurde ca. 1965 errichtet.

Die Wohnungen haben einen einfachen Standard, beheizt werden diese über klassische Kohleöfen, die Warmwasserzeugung wird über Elektroboiler bzw. zuletzt über Kohlebadeöfen realisiert.

Die Geschossdecken des Wohnhauses stellen sich als solide Massivdecken dar. Das Gebäude verfügt über ein zentrales Treppenhaus mit Stahltreppenlauf und Terrazzostufen, offen ausgeführt, einfaches Stahlgeländer.

Das Dach wurde nach 1990 mit einer Betondachsteindeckung eingedeckt, Schneefanggitter, Schornsteine im Kopfbereich neu aufgemauert.

Küche und Bäder haben eine sehr einfache Ausstattung, teilweise aus der Bauzeit (Stand-WC, sichtbare Leitungsführung etc.).

Eine (im DG) der insgesamt 4 Wohnungen ist derzeit noch vermietet. Aufgrund des Verkaufswunsches der Eigentümer wurden kein neuen Mietverträge initiiert.

Die Erschließung des Objektes stellt sich wie folgt dar: Frischwasseranschluss, Stromanschluss, Telefon, Abwassersammelgrube (ortüblich). Sonstiges: Detailliertere Ausstattungsmerkmale und die entsprechenden Mieterlöse stellen wir Ihnen gern im Rahmen einer Besichtigung näher vor.

Ein Zutritt zum Grundstück und zu der Mietsache ist darüber hinaus nur nach vorheriger Absprache und Terminvereinbarung mit uns möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Gerne beantworten wir Ihnen auch vorab Fragen zum Objekt.

Ihr ASKi-Team aus Kloster Lehnin!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Steffi Kinner
Tel.: +4933827040087

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