Solides Reihenmittelhaus - schöne Lage!

Name: ASKi - Gruppe Immobilien
Address: Rädeler Straße 5, Kloster Lehnin, BB, 14797, DE
Telephone: +4933827040087

ImmoNr	70
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	14776
Ort	Brandenburg an der Havel
Straße	Lehmberg
Hausnummer	5
Land	Deutschland
Wohnfläche	86 m²
Nutzfläche	76 m²
Grundstücksgröße	293 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	135.000 €
Außen-Provision	3,57 % inklusive Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	70	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	14776
Ort	Brandenburg an der Havel	Straße	Lehmberg
Hausnummer	5	Land	Deutschland
Wohnfläche	86 m²	Nutzfläche	76 m²
Grundstücksgröße	293 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage	Kaufpreis	135.000 €
Außen-Provision	3,57 % inklusive Mehrwertsteuer	Währung	€

Objektbeschreibung: Das in einer etwa 70 m langen Reihenhausanlage gelegene sog. Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1938 fertigstellt, ist voll unterkellert und besitzt eine Wohnfläche von ca. 86,60 m². Über einen kleinen Vorgarten gelangt man über eine unlängst mit Natursteinplatten belegte Treppenanlage in das Erdgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein kleiner Eingangsflur, 2 Wohnräume, eine Küche mit anschließendem Wintergarten und ein WC. Vom Wintergarten besteht ein Ausgang zum Garten.

Über eine geschlossene, teilgewendelte Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, ausgestattet mit 2 weiteren Wohnräumen, 2 Abstellkammern (Abseiten). Der auf dem Obergeschoss befindliche Sitzboden hat eine Höhe i. M. von ca. 2,25 m und ist ausbaufähig.

Vom Erdgeschoss gelangt man über eine Treppe in das Kellergeschoss, in dem sich insgesamt 4 Räume befinden. Neben dem Heizungsraum und dem Raum für die Tankanlage befindet sich im Keller ein provisorisch eingebautes Bad mit Waschbecken und Eckdusche. Vom Keller gelangt man ebenfalls über eine Ausgangstür in den Garten.

ermittelte Wohnfläche nach WoFlV: 86,60 m²
ermittelte Nutzfläche nach DIN277: 76,55 m²

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.08.2033
Endenergiebedarf: 259.99 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Das Reihenmmittelhaus liegt im östlichen Bereich der kreisfreien Stadt Brandenburg an der Havel, südlich des Stadtzentrums, im Brandenburger Stadtteil Neuschmerzke, der wiederum an die Ortslage Wust anschließt.

Die Umgebung des Verkaufsobjektes ist, neben den klassischen Einfamilienwohngrundstücken, geprägt durch weitere Reihenhäuser, jedoch auch einige Mehrfamilienwohnbauten.

Den Regional- und Fernbahnhof (Linie Potsdam, Berlin - Magdeburg) erreicht man in nur wenigen Minuten über die Potsdamer Straße bzw. fußläufig auch über die Wohnsiedlung "Schützenworth".

Neuschmerzke ist ein beliebter Wohnstandort der kreisfreien Stadt Brandenburg an der Havel. In Brandenburg an der Havel leben ca. 75.000 Einwohner, die Stadt ist ein wichtiger Behördenstandort, hat u. a. den Sitz des Oberlandesgerichtes sowie der Rentenversicherungsanstalt inne sowie eine neue Außenstelle des Bundesamtes für Auswärtige Angelegenheiten mit mehreren Hundert Angestellten.

Das Verkaufsobjekt hat eine gute verkehrliche Anbindung, zur Bundesautobahn A 2 gelangt man in ca. 6 km. Fußläufig des Verkaufsobjektes befindet sich die Bushaltestelle für den Stadtbus (zum Hauptbahnhof, City etc.)

Das im Ortsteil Wust gelegene großflächige "Einkaufszentrum Wust" mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (Baumarkt, Tankstelle, Lebensmittelvollsortimenter, Apotheke, Kino, divesen Läden) befindet sich in ca. 2 km Entfernung.

Ausstattung: Das angebotene Reihenmittelhaus hat neben einem beheizen Wintergarten einen rückwärtigen Garten mit freiem Blick in die Natur und eine an der rückwärtigen Grundstücksgrenze gelegene Garage.

Zur Gartenbewässerung steht ein Brunnen mit Pumpe (ca. 8 m) zur Verfügung.

Die Dacheindeckung erfolgte 1994, es handelt sich um Tonfalzziegel.

Die Elektroinstallation stellt sich als wenig bis teilsaniert dar.

Das Objekt hat umlaufend farbige thermoverglaste Kunststofffenster mit klassischen Rolljalousien. Auch die Hauseingangstür stellt sich als farbige thermoverglaste Kunststofftür dar.

Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine im Jahr 1999 eingebaute Ölheizungsanlage der Firma Buderus mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Zusätzlich standen zuletzt noch elektrische Geräte für die Warmwassererzeugung zur Verfügung (Boiler).

Unser Verkaufsobjekt ist vollständig erschlossen: Frischwassernetz, Abwasserkanalnetz, Strom, Telefon. In der Straße "Lehmberg" ist ein Erdgasnetz vorhanden.

3 Fakten:
gute Wohnlage, sehr gute Verkehrsanbindung (Bundesautobahn A2, Fern-/Regionalbahnhof, Einkaufs-Center, Tankstelle), gemütlicher Garten mit Blick ins Grüne

Wir freuen uns auf Interessierten, die Lust auf das Wohnen in Neuschmerzke haben, mit netten Nachbarn und der Idee, aus diesem Reihenmittelhaus wieder ein kleines Schmuckstück zu machen. Aktuell wird das Objekt beräumt. Sonstiges: Der Verkäufer legt Wert auf Diskretion, Anfragen direkt an ihn sind nicht erwünscht und gestattet. Sofern Sie sich für das Angebot interessieren, nehmen Sie bitte ausschließlich Kontakt zu uns auf.

Wir benötigen bei Interesse unseres Angebotes bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular des Immobilienportals, auf dem Sie das Objekt gefunden haben, gerne jedoch auch direkt über das Antwortformular unserer Internetpräzens unter www.aski-group.de.

Ihre Angaben müssen grundsätzlich vollständig sein (Adress- und Kontaktdaten). Zur Einholung dieser Daten sind wir nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet. Ohne vollständige Daten erhalten Sie von uns kein Exposé, keine weiteren Informationen, vor allem jedoch keinen Zutritt zum Verkaufsobjekt. Wir bitten um Ihr Verständnis. Ebenfalls müssen wir Sie auf einen entsprechenden Bonitätsnachweis durch Ihren Bank-/Finanzberater hinweisen.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer Besichtigung näher vor.

Mit freundlichen Grüßen Ihr ASKi-Team, Inh. Steffi Kinner

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Steffi Kinner
Tel.: +4933827040087

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