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Immobiliendetails

Großzügig Wohnen in schöner ruhiger Lage !

ImmoNr3
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ14776
OrtBrandenburg an der Havel
StraßeZum Krugpark
Hausnummer3a
LandDeutschland
Wohnfläche228 m²
Nutzfläche123 m²
Grundstücksgröße829 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
Etagenzahl2
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis345.000 €
Außen-Provision5,95 % inklusive Mehrwertsteuer
Währung
ImmoNr3 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ14776
OrtBrandenburg an der Havel StraßeZum Krugpark
Hausnummer3a LandDeutschland
Wohnfläche228 m² Nutzfläche123 m²
Grundstücksgröße829 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
Etagenzahl2 BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis345.000 €
Außen-Provision5,95 % inklusive Mehrwertsteuer Währung
Objektbeschreibung: Bei dem zu veräußernden Objekt handelt es sich um ein relativ großvolumiges, voll unterkellertes Einfamilienwohnobjekt, welches im Jahr 1994 in 2. Reihe in massiver Bauweise errichtet wurde. Es bietet Platz für eine große Familie und lässt zum Wohnen keine Wünsche offen, es kann ggf. auch einer weiteren Generation (Großeltern) Platz bieten.

Im souterrainartig ausgebauten Keller befinden sich neben der bereits großzügig bemessenen Wohnfläche von 228 m² eine weitere gut nutzbare wohnraumartig ausgebaute Nutzfläche von ca. 123 m² (inklusive Sanitär).

Es handelt sich insgesamt um ein massiv errichtes Gebäude mit einem zu Wohnzwecken ausgebautem Sattelsteildach mit einer Holzpfettenkonstruktion und Holzsparren. Im erkerartigen Anbau auf der östlichen Gebäudelängsseite wurde das Satteldach verlängert und walmartig ausgebildet.

Weitere Angaben zur Bauweise erläutern wir Ihnen gern im Rahmen einer Besichtigung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.04.2028
Endenergieverbrauch: 120.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienwohnobjekt im Brandenburger Stadtteil Wilhelmsdorf. Der Ortsteil Wilhelmsdorf befindet sich im südwestlichen Randbereich der Stadt Brandenburg an der Havel. Das Verkaufsobjekt bietet zum Wohnen insbesondere eine angenehme Ruhe am Waldrand, jedoch gleichzeitig auch einen sehr kurzen Weg zur Zentrumsmitte von Brandenburg an der Havel bzw. einen kurzen Fahrweg bis zur nächsten Autobahnauffahrt zur A2 in Wollin.

Wilhelmsdorf selbst trägt einen eher dörflichen Charakter und ist geprägt durch eine Ortsdurchgangsstraße und einzelne kleinere Nebenstraßen sowie die unmittelbar angrenzende Grünanlage des Krugparks. Das Grundstück selbst liegt im südöstlichen Randbereich von Wilhelmsdorf, abseits der Ortsdurchgangsstraße in ruhiger Lage am Waldrand.
Ausstattung: Im Keller befinden sich mehrere ausgebaute Räume, die ehemals einer gewerblichen Nutzung dienten, ein zusätzlicher Sanitärbereich ist dort integriert.

Das Erdgeschoss gliedert sich in 4 Wohnräume, 1 Küche sowie 1 Bad, die jeweils über 1 zentralen Flur erreichbar sind.
Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ebenfalls 4 Wohnräume, 1 Bad und einen zentralen Flur.

Das Wohnhaus besitzt neben der zentralen Ölheizungsanlage, eine Fußbodenheizung sowie einen zusätzlichen Kamin-/Kachelofen mit einer besonders schönen Optik.
Sonstiges: Das Wohnhaus besitzt einen Balkon, deren Brüstungsgeländer müssen neu behandelt bzw. ggf. ausgetauscht werden.
An der Fußbodenheizung müssen Überprüfungsleistungen durchgeführt werden, da diese teilweise nach Auskunft des Eigentümers nicht mehr ganz beanstandungsfrei funktioniert.

Mit wenigen Renovierungsmaßnahmen kann dieses Objekt in besonderer Lage, unweit der City von Brandenburg an der Havel sofort wieder einzugsbereit sein.

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